Irsa compra un edificio de oficinas en un buen momento del sector
Se quedó con el edificio de Philips en la General Paz. Las tecnológicas animan la demanda.
Ascensores inteligentes, cercanía con bares/cafés y espacios verdes. Las empresas preocupadas por reclutar el mejor talento disponible se esmeran por alojarlos en oficinas de lujo. Ese segmento del mercado inmobiliario se encuentra en una suerte de apogeo. En ese sentido, Irsa -uno de los mayores jugadores- compró el edificio Philips, sobre la General Paz. «Es la mayor intersección de autopistas», la definió Daniel Elsztain, director de Negocios Inmobiliarios. La adquisición se hizo en US$ 29 millones.
Irsa, que es dueño del shopping Dot, está construyendo un edificio allí. En ese lugar, alojará a Falabella y Mercado Libre. Y tiene espacio para otras dos torres de oficina, con posibilidades que uno sea ocupado por un hotel. Ayer cerró la compra de su cuarto espacio: el edificio de Philips. La fabricante de electrodomésticos seguirá por un tiempo, pero luego será totalmente del nuevo dueño.
«Estamos con una tasa de ocupación del 100%. No es muy común que eso pase. Hace tres trimestres que venimos muy bien», agrega Elsztain. La demanda de oficinas es sólida en la zona de Saavedra, en especial por el lado de las empresas «tecnológicas» (del perfil de Mercado Libre). Pero también hay alta ocupación en la zona del centro y las torres de Catalinas.
A través de dinero obtenido a «tasas bajas», según Elsztain, Irsa está realizando una ampliación del Alto Palermo, también realizará modificaciones en el Dot (para conectarlo con los edificios que está construyendo) y le puso luz verde a un edificio en Córdoba y Leandro N. Alem. Serán 30 pisos en una inversión de US$ 100 millones.
Los valores de los alquileres de edificios para oficinas están subiendo. Hace un año, estaban en torno a US$ 26 por metro cuadrado y ahora se acercan a US$ 32. Es una señal de lo robusto que está el segmento. «Los buenos edificios en buenas ubicaciones están con precios más altos», agrega el directivo de Irsa.
En esta noticia se habla sobre el buen momento que está pasando el mercado de la inmobiliaria. IRSA es una sociedad comercial de capitales argentinos dedicada a los bienes raíces, junto con numerosas empresas que controla, conforma el grupo inmobiliario más grande de la Argentina, propietario de los principales centros comerciales y responsable de algunos de los mayores proyectos inmobiliarios del país.
Así fue como dicha sociedad compró el gran edificio Philips ubicado sobre General Paz con el fin de realizar oficinas de lujo.
Si lo relacionamos con lo visto en clase, se observa que la demanda aumentó, y debido a esto los precios también aumentaron. El metro cuadrado en la actualidad se acerca a los US$ 32, siendo que el año pasado se acercaba a los US$26.
La demanda de oficinas es alta, más que nada por las empresas tecnológicas. Tiene mucho que ver la ubicación en donde se encuentra. Esto también modifica la geografía del lugar, ya que invierten en remodelar el edificio generando un cambio a simple vista. En este caso se encuentra sobre la General Paz, en Saavedra. Es un punto clave ya que el director de IRSA lo define como “la mayor intersección de autopistas”. Tiene un alto grado de accesibilidad, en cuanto a transportes, acceso a avenidas y tránsito rápido. Tener el Shopping DOT al lado, hace que también cuente con la cercanía a la zona comercial.
En conclusión, podemos decir que la demanda creció más que la oferta, por lo tanto nos encontramos con que el precio que maneja este sector es más elevado respecto a otros bienes.
Fuente de la noticia: clarín.com