Con el objetivo de impulsar y de potenciar el crédito hipotecario en la Argentina, distintos organismos y ministerios del Estado Nacional trabajan coordinadamente y en conjunto para ofrecer a cada familia una solución que se adapte a sus necesidades. Ya que el déficit habitación es uno de los temas que afectan el 25% de los hogares.
Así se crea este proyecto denominado PRO.CRE.AR Solución Casa Propia, un programa que combina crédito hipotecario, ahorro de las familias y una bonificación del Estado Nacional, en un esquema de cooperación entre el Estado y los bancos, que posibilitará que miles de familias trabajadoras accedan a su primera casa propia, ya que permite la compra de una vivienda nueva o usada, con créditos accesibles, cuotas iniciales bajas y plazos de pago de hasta 20 años. Está destinada a quienes desde siempre alquilan o hoy en día alquilan y anhelan alcanzar su casa propia en cualquier parte del país.
PROCREAR es un programa equitativo y sostenible, porque se accede a través de un sistema basado en variables objetivas y por ser un modelo de cooperación entre el sector público y el sector privado. Los organismos que participan en la implementación del Programa: la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), el Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda y el Ministerio de Hacienda y Finanzas. Se puede adquirir una vivienda con destino vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Puede ser una casa o departamento de hasta $1.500.000.
Características:
¿Crédito hipotecario de los bancos?
- Tasa de interés muy baja, 5% promedio
- Relación cuota/ingreso: 25%
- Denominado en Unidades de Vivienda (UVA), se puede acceder a un monto de crédito mayor
- Plazos de pago de hasta 10, 15 y 20 años
- Las familias pueden elegir el banco donde tramitar el préstamo
¿Ahorro de las familias?
- 10% o 15% de acuerdo al valor de la propiedad
¿Bonificación del Estado Nacional?
- Hasta $300.000 para familias con hijo/s
- Directo a la familia y no reembolsable
¿Quiénes pueden acceder?
- familias con ingresos formales netos entre 2 a 4 salarios
- mínimos, vitales y móviles (SMVyM), equivalentes a $13.620 – $27.240 para julio y agosto de 2016, y a $15.120 – $30.240 a partir de septiembre2016
¿Financiación?
- De acuerdo a las líneas de crédito de cada Banco participante, denominadas en Unidades de Vivienda (UVI). Monto mínimo del crédito: $150.000.
- Plazos de 10, 15 y 20 años.
Los montos previstos son:
Solicitantes con menores a cargo:
- $300.000 para viviendas de hasta $ 1.000.000
- $200.000 para viviendas de hasta $1.500.000
Solicitantes sin menores a cargo:
- $200.000 para viviendas de hasta $ 1.000.000
- $100.000 para viviendas de hasta $1.500.000
Plazos para presentarse al Banco:
- sesenta días de comunicados los resultados del proceso.
- Plazos para presentar la vivienda: 6 meses desde el preacuerdo con la entidad bancaria.
Acceso o selección al programa PRO.CRE.AR
El ingreso es por medio de un sistema de puntaje objetivo y transparente, que priorizara las familias que más lo necesitan. El programa procrear viene a sumar una alternativa de crédito a las líneas que siguen en marcha: la adquisición de viviendas en uno de los 70 emprendimientos urbanísticos que desarrolla PROCREAR y la generación de lotes con servicios en ciudades de todo el país. Aquella persona o familia que cumpla con los requisitos generales y específicos establecidos por el PROGRAMA PRO.CRE.AR debe cumplimentar los siguientes pasos:
1.Inscribirse online completando el formulario de inscripción, en el cual, es muy importante que se ingresen los datos correctos.
Luego procrear valida con ANSES, con AFIP y BANCO CENTRAL DE LA REPUBLICA ARGENTINA. Validaran los datos ingresados que habilitan a la persona que solicita el beneficio a continuar con el proceso de selección.
- Selección por puntaje las familias que lo solicitan serán seleccionadas por un sistema de puntaje social y transparente. El cual les informa a quienes solicitan el beneficio si les es otorgado o no.
3.Gestion de crédito aquellos que solicitan podrán elegir el banco para la gestión del crédito y deberán cumplir los requisitos que el mismo banco solicita.
4.Busqueda de vivienda desde el momento que la familia fue selecciona por el sistema de puntajes tiene hasta 6 meses para presentar la documentación de la vivienda en la entidad de banco que eligió la familia.
5.Bonificacion del estado en el momento de realizar el acto de escrituración la familia recibe la bonificación del estado nacional para complementar junto con el ahorro previo el crédito de la compra de la vivienda.
Requisitos:
Los requisitos de acceso que aplican tanto para el Titular como Cónyuge/Conviviente son:
- Nacionalidad: argentino o nacionalizado o extranjero con residencia permanente.
- Edad para acceder al crédito: entre 18 y 55 años. Los beneficiarios deberán ser menores de 56 años al momento del otorgamiento del préstamo.
- Ingresos netos requeridos: trabajadores en relación de dependencia, autónomos y monotributistas, con ingresos netos de entre 2 SMVyM y 4 SMVyM, equivalentes a un Ingreso entre $13.620 y $27.240 (para julio y agosto 2016), y entre $15.120 y $30.240(desde septiembre 2016).
- Relación cuota/ingreso: la cuota inicial del crédito puede cubrir hasta un máximo del25% del ingreso neto familiar.
- Antigüedad laboral mínima: 1 año tanto en relación de dependencia como en autónomos y monotributistas.
- Vivienda única, familiar y de ocupación permanente:
- -No ser propietario, ni copropietario de bien inmueble alguno.
- -No haber adquirido (tanto Titular como cónyuge), una vivienda financiada con recursos del Estado (ej. FONAVI, PROCREAR).
- Buena Calificación crediticia: Ser calificado por una Entidad Financiera regulada por el BCRA para recibir un crédito hipotecario. No tener antecedentes desfavorables en el sistema financiero.
Ahorro: Contar con un ahorro del 10% para viviendas de hasta $1.000.000 y del 15%para viviendas de hasta $1.500.000. A esto hay que sumarle los gastos administrativos y de escrituración que suman alrededor de un 5% del valor de la propiedad.